《現代物業》2021年8期下旬刊導讀
P10鄭州恒通新城業主共有資產審計紀實 摸清小區家底、厘清共有資產是使業主、物業企業、開發商依法明確各自權責利的一個過程，也是避免因前期責任不清而導致后期糾紛不斷，確保設施設備正常使用的關鍵。查清共有資產的價值以及作用，在老舊小區與次新小區尤為重要。這就要首先搞清楚什么是業主的共有資產。 P26社區多種經營：“ 物業公司怎么站著把錢掙了？” 在運營社區居民全家庭生活周期管理和服務方面，物業公司依然占據著“天時、地利、人 和”的優勢。那么，利用社區資源開展多種經營，是否還屬于物業管理的范疇？如何界定多種經營行為的性質？物業公司開展多種經營面臨的問題有哪些，如何解決？在社區開展多種經營時，與物業公司本身的主營業務之間會產生的怎樣的關系和影響？ P72還沒明白“物業管理”與“物業服務”是什么關系？ 至今，在我國的法律與行政法規中，既有“物業管理”一詞，又有“物業服務”一詞，而且，“物業服務”還是從原先的“物業管理”改過來的。這似乎是說，物業服務不是物業管理，這是兩個不同的法律概念。但究竟什么是物業管理？什么是物業服務？它們之間的關系是怎樣的？這不僅是理論問題，更關乎實務操作。在當前地方物業立法方興未艾之際，有必要搞清楚這個基礎性的問題。 P90物業服務費各種問題的破解 物業服務費收取和催交工作歷來是物業公司最高頻的難題。為什么物業服務費收取難？為什么有的物業費訴訟主張得不到支持？為什么物業費訴訟時效超期？物業公司怎樣避免訴訟時效問題？新物業復雜商業環境下，物業人還需升級哪些認知及關鍵能力？等等一些列問題都是由物業服務費引出的。 P96物業管理中的長期主義 近年來，“長期主義”成為了大家熟悉的一個名詞，很多人對此都有不同解讀和應用。在“急功近利”、“一夜暴富”的心態甚囂塵上的社會大潮中，如果大家逐漸認識到由此帶來的負面影響，轉而能靜下心來做企業、做品質、做服務，行業才是可持續的，也才能受人尊敬。那么物業管理中的長期主義包含哪些內容？又該如何實現？
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銳觀察 P03 應將流行病防疫納入物業管理業態 / 宋有興 專題 P10 鄭州恒通新城業主共有資產審計紀實 / 梁芳靜 P16 不可忽視的物業檔案管理 / 黃永發 高端訪談 P20 萬物梁行 CEO 葉世源 ：客戶為先，擁抱變化，升級商企物業服務 / 方舟 城市沙龍 P26 社區多種經營 ：“物業公司怎么站著把錢掙了？”/ 本刊編輯部 專欄 P70 加拿大專欄 ：二選一 ：結婚或搬走 /Joanna Yu 物事評論 P72 還沒明白“物業管理”與“物業服務”是什么關系？ / 顏雪明 P76 明確物業管理主體，權責才能更清晰 / 楊俊芬 P78 《民法典》業主投票權相關問題需進一步明確 / 傅巨琴 P82 珍視手中的業主權利 ——如何有效行使業主大會中的表決權 / 陳康康 龔晨 P87 對已送不投的業主票權處理的法律探討 / 方妍暉 第一線 P90 物業服務費各種問題的破解 / 范蕓 P96 物業管理中的長期主義 / 毛波杰 韋瑋 P99 物業管理市拓人才去了哪里 / 張長國 P102 業主違規裝修要怎么辦？ / 肖挺俊 等 P106 以業主委員會聯合會帶動業主組織發展 / 王貝貝 P08 環球 P40 物業管理 40 年 P108 政策法規
《現代物業》2021年8期下旬刊導讀
P116探路物管企業的新型采購模式 物業管理屬于服務行業，物管企業進行的采購均為成品采購，即向供應商采購即時可用的產品，而非半成品或制造原料。如何在采購的環節上做到節約成本，如何在購買和產品應用等環節上執行有效監管，現已成為各物管企業的重點探索方向。 P120 雙向電動汽車充電成為設施管理雙贏機遇 電動汽車還能給建筑充當“電池”？——同時具有充電和放電能力的雙向性電動汽車不僅可以增強電網彈性并加強建筑資產抵御自然災害和氣候變化的影響，還可以幫助設施內的企業實現建筑運營和交通脫碳的目標。 P123未來建筑 ：特性與存在理由 工作已經實現快速化、自動化、無線化和個性化。相比之下，許多建筑物自其原始設計以來基本上沒有變化，因此難以滿足現代需求。老化建筑缺乏將世界安全、快速地帶入未來所需的可持續性、超效率、韌性和以人為本。這迫使設施管理人員重新思考建筑物的原型，并需要制定戰略，使昨天的建筑物能夠應對今天的挑戰。 P126對地球友好的可持續衛生產品解決方案 近年來，各行各業向可持續解決方案的轉變勢頭越來越強。但最近，由于新冠大流行，人們正在將重點轉向衛生清潔，特別是在辦公樓等公共環境中，增加清潔和消毒非常重要。有三種經濟高效的方法，可將可持續性衛生管理無縫地集成到業務運營中，而不會影響清潔質量和效率。
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114 設施空間 P114 XEITO 理財辦公室 ：多種隔斷打造靈活的辦公空間 116 IT 與互聯網 P116 探路物管企業的新型采購模式 / 馬達 120 綠色與可持續 P120 雙向電動汽車充電成為設施管理雙贏機遇 / 大衛 · 斯魯茨基 P123 未來建筑 ：特性與存在理由 / 詹姆斯 · 麥萊特 126 設施綜合服務 P126 對地球友好的可持續衛生產品解決方案 / 瑞秋 · 歐薩維奇 (責任編輯：django) |
